El mapa de cobros por Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT) podría cambiar en cinco municipios de Quintana Roo a partir de 2027. La reforma a la Ley Federal de Derechos plantea mover de categoría a Felipe Carrillo Puerto, Lázaro Cárdenas, Othón P. Blanco e Isla Mujeres, además de modificar el tratamiento especial que actualmente tiene Cozumel dentro de la zona turística más costosa del país.
El cambio importa porque la zona asignada determina cuánto pagan por metro cuadrado las personas físicas o morales que usan, gozan o aprovechan playas, terrenos ganados al mar y otras superficies federales. No es un cobro para que una persona entre a nadar a la playa; recae sobre concesionarios y usuarios de esos espacios.
Este 13 de octubre, la Cámara de Diputados aprobó en lo general la Ley Federal de Derechos 2027 con 329 votos a favor y 117 en contra. La discusión continuó en lo particular antes de su envío al Senado.
De Felipe Carrillo Puerto a Isla Mujeres, así se movería el mapa
La modificación más profunda está en el centro y sur del estado. Felipe Carrillo Puerto pasaría de la Zona II a la IV; Lázaro Cárdenas, de la IV a la VI; Othón P. Blanco, de la IV a la VIII; e Isla Mujeres, de la VIII a la X.
Las distancias entre esas categorías son amplias. La tabla vigente para 2026 fija, para uso general, 4.22 pesos por metro cuadrado en la Zona II, 12.98 en la IV, 26.23 en la VI, 65.91 en la VIII y 176 pesos en la X. Esos montos permiten dimensionar qué implica subir de nivel aun cuando la tarifa que regirá en 2027 quede sujeta al texto fiscal definitivo. Diario Oficial de la Federación
Para Othón P. Blanco, por ejemplo, el cambio de Zona IV a VIII significa pasar de una categoría que hoy cobra 12.98 pesos por metro cuadrado en uso general a otra que cobra 65.91. En Isla Mujeres, el movimiento sería de una zona con referencia de 65.91 pesos a la Zona X, cuyo valor vigente es de 176 pesos.
Cozumel se acercaría al nivel de Cancún y Riviera Maya
El quinto cambio está en Cozumel. La legislación vigente coloca a la isla en la Zona XI, Subzona A, con una cuota de uso general de 99.53 pesos por metro cuadrado. En la Subzona B están Benito Juárez, Puerto Morelos, Playa del Carmen y Tulum, donde el monto vigente alcanza 199.25 pesos. Diario Oficial de la Federación
El dictamen elimina la referencia especial de Cozumel dentro de la subzona y plantea una sola clasificación tomando como referencia la cuota de la actual Subzona B. En términos prácticos, la isla se acercaría al mismo nivel de cobro que ya opera en Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen y Tulum. La Querella Digital
Esos cuatro municipios turísticos no protagonizan el cambio de mapa porque ya se encuentran en la categoría más alta de Quintana Roo. La modificación se concentra en territorios que actualmente pagan menos y que subirían uno o varios escalones dentro de la clasificación federal.
La lógica de la reforma presentada en la Comisión de Hacienda es actualizar las categorías de destinos costeros considerando la intensidad turística y las necesidades de mantenimiento de playas, entre ellas limpieza, erosión, afectaciones por ciclones y atención al sargazo. Nueva Visión del Caribe
Así, el efecto de 2027 no sería uniforme: el mismo metro cuadrado de ZOFEMAT seguiría teniendo valores distintos según el municipio, pero cinco puntos del mapa de Quintana Roo quedarían colocados en categorías superiores a las que tienen en 2026.
