El impuesto predial de Cancún se acerca anticipadamente a su meta anual. Al cierre de junio, Benito Juárez había recaudado aproximadamente mil 83 millones de pesos, equivalentes al 91% de los mil 190 millones 409 mil 400 pesos previstos para todo 2026. La expectativa financiera es alcanzar el objetivo durante agosto.
El dato confirma la fortaleza de la recaudación, pero no muestra de dónde proviene el dinero. En los documentos públicos revisados no aparece un desglose actualizado que permita ordenar colonias, supermanzanas o polígonos según el predial pagado. Lo disponible permite reconocer la estructura de la contribución, no publicar todavía una clasificación exacta por zona.
Zona Hotelera y desarrollos de alto valor concentran mayor capacidad de pago
El predial no se determina únicamente por el tamaño de un terreno. La base considera el valor catastral del suelo, el tipo de construcción, su calidad, uso, ubicación y características físicas. Para 2026, Benito Juárez continúa aplicando las tablas unitarias aprobadas para 2025.
Bajo esa lógica, las zonas con hoteles, condominios verticales, plazas, oficinas y viviendas de mayor valor tienen capacidad para generar pagos superiores por inmueble. La tabla catastral distingue expresamente hoteles y condominios de tipo hotelero, construcciones multifamiliares, bancos, establecimientos comerciales y edificaciones de distintas calidades.
Esto coloca entre los sectores con mayor peso potencial a la Zona Hotelera, Puerto Cancún, los corredores comerciales próximos a Bonampak y áreas con condominios y desarrollos residenciales consolidados. No significa que exista una cifra pública que determine cuál ocupa el primer lugar; significa que allí coinciden valores de suelo elevados, construcciones amplias y usos comerciales o turísticos.
Miles de viviendas también sostienen la recaudación de Cancún
La concentración de inmuebles costosos no elimina el peso de las zonas habitacionales. Fraccionamientos y supermanzanas pueden aportar menos por cuenta, pero compensarlo mediante miles de propiedades registradas.
La recaudación municipal informó que alrededor de 30 mil predios mantienen algún rezago, mientras más de 15 mil contribuyentes regularizaron su situación durante el primer semestre. El padrón cambia constantemente debido a subdivisiones, fusiones, donaciones y ajustes catastrales.
Por ello, una colonia densamente habitada puede representar una porción importante del ingreso aunque el pago individual sea menor que el de un hotel o una plaza comercial. El mapa completo necesita separar al menos cuatro grupos: vivienda, hotelería, comercio y desarrollos inmobiliarios.
El ranking por colonia requiere abrir la información catastral
La Ley de Ingresos de Benito Juárez proyecta ingresos totales por 8 mil 253 millones de pesos. El predial, con una meta superior a mil 190 millones, es el impuesto individual de mayor monto previsto para 2026, por encima del impuesto sobre adquisición de inmuebles.
Para conocer qué zonas sostienen esa recaudación, sería necesario publicar datos agregados por polígono: número de cuentas, valor catastral acumulado, monto facturado, pagos recibidos y cartera vencida. Esa información puede difundirse sin revelar nombres, domicilios ni datos personales de los propietarios.
Hasta contar con ese desglose, la respuesta debe mantenerse precisa: las zonas turísticas, comerciales y residenciales de mayor valor aportan más por inmueble; las colonias densamente pobladas contribuyen mediante el volumen de cuentas.
Cancún ya conoce cuánto recaudó. El siguiente nivel de transparencia consiste en mostrar cómo se distribuye territorialmente la base que financia servicios, mantenimiento e inversión municipal.
